Город принял

В Санкт-Петербурге началась охота на инвесторов

БИЗНЕС-ПЛАН

Материал подготовила Анна МАРТОВИЦКАЯ
Фото Э.ЖИГАЙЛОВА

Всемирный банк недавно гарантировал предоставление займа в 300 миллионов долларов на реализацию Проекта реконструкции центра Санкт-Петербурга. Освоить такие деньги - дело непростое. О том, как в Северной Пальмире ими будут распоряжаться, - наш разговор.

Исторический центр - безусловно, главный "памятник" города. Уникальный архитектурно-градостроительный комплекс в свое время избежал радикальной советской реконструкции и сегодня Комитетом Всемирного наследия ЮНЕСКО признан "единственным в своем роде и совершенным воплощением европейской идеи регулярного города, гармонизированного с ландшафтом". В северной столице более 3 тысяч исторических памятников и около 900 учреждений культуры, однако, как это часто у нас бывает, большинство из них находится в состоянии, далеком от идеального. По оценкам специалистов, уже через 10 лет не менее 22 процентов жилого и 28 процентов нежилого фонда придет в полную негодность и будет потеряно для города.

Уповать на бюджетные средства в этой ситуации по меньшей мере неразумно, и питерские градостроители это понимают. Еще несколько лет назад они пришли к выводу, что Петербургу необходима целенаправленная инвестиционная стратегия, которая могла бы способствовать привлечению бизнеса в исторический центр. Город нуждается в инвестициях хотя бы для того, чтобы обслуживать туристов, приносящих ему реальный доход: ведь сегодня северная столица безнадежно отстает по числу гостиниц, магазинов и ресторанов (торговых площадей на одного жителя Петербурга приходится в 5 раз меньше, чем в Хельсинки, а кафе - в 4 раза меньше, чем в Амстердаме). Специалисты Международного банка реконструкции и развития (МБРР) подсчитали, что пока всего 5 процентов территорий исторического центра города являются привлекательными с коммерческой точки зрения.

В феврале 1998 года Правительство РФ утвердило Соглашение с МБРР о займе для финансирования проекта реконструкции центра Санкт-Петербурга в размере 31 миллиона долларов, и в апреле того же года заем вступил в силу. В рамках проекта городская администрация разработала и приняла единую "Инвестиционную стратегию реконструкции центра Санкт-Петербурга", которую в начале марта представила Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН). Эта своеобразная презентация продолжалась два дня и получила высокую оценку президента РААСН Александра Кудрявцева и заместителя председателя Госкомитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу России Николая Маслова.

Об инвестиционной стратегии рассказывает генеральный директор Фонда инвестиционных строительных проектов Санкт-Петербурга Алексей ВАСИЛЬЕВ:

- Полученные нами 30 миллионов долларов (миллион МБРР направил на реконструкцию объектов культуры федерального значения, таких, как Государственный Эрмитаж и Российская национальная библиотека. - А.М. ) были потрачены на разработку 11 инвестиционных зон - тех территорий, в которых бизнес и городские власти совместными усилиями должны обеспечить наиболее быструю реконструкцию.

Мы определили, что самым перспективным районом для развития коммерции в нашем городе является своеобразный треугольник, образуемый площадью Восстания, Сенной площадью и пересечением Невского проспекта с Садовой улицей. Это и сегодня своеобразный центр притяжения горожан и туристов, поэтому даже сравнительно малоосвоенные объекты, расположенные здесь, имеют особо благоприятные перспективы для развития. Так, скажем, на Сенной площади существуют значительные резервы: свободные участки между самой площадью и Фонтанкой, ряд слабо используемых зданий, значительные подземные территории. На Владимирской площади также немало полузаброшенных зданий, в которых мы планируем разместить торговые комплексы, небольшие отели и рестораны.

Особое внимание в своем проекте мы уделили тем проблемным участкам города, за которые частный инвестор не возьмется никогда: это благоустройство Невского проспекта, реконструкция дворов Капеллы и создание пешеходной зоны и инженерной инфраструктуры 130-го квартала. Наш расчет прост: когда все работы там будут завершены, за площади в столь выгодно расположенных районах инвесторы будут просто сражаться и все наши затраты постепенно окупятся.

Конечно, инвестиционная стратегия не является истиной в последней инстанции. И комплекс наиболее перспективных объектов (сегодня мы выделяем по 3-5 зданий на каждой площади, но ведь на самом деле их там десятки, и все они обладают равным коммерческим потенциалом), и конкретные направления поддержки бизнеса городскими властями, и многие другие вопросы будут еще прорабатываться. Главное, что разговор о спасении города уже начат.

Естественно, реализация нашего проекта может привести к качественным изменениям исторического центра Петербурга, строительству новых зданий в границах "Объединенной охранной зоны", но уже сегодня регламенты реконструкции активно разрабатываются - сохранение знаменитых панорам города, силуэта невских берегов и общего облика площадей было одним из основных условий предоставления займа МБРР.

Остается только добавить, что Всемирный банк признал наш проект самым успешным в России и гарантировал предоставление следующего займа - на этот раз в 300 миллионов долларов.

КОМЕНТАРИЙ

    

Никита ЯВЕЙН, председатель Комитета по сохранению историко-культурного наследия Санкт-Петербурга:

- Проект реконструкции исторического центра Санкт-Петербурга, безусловно, заслуживает самого пристального внимания. Это своеобразный спасательный круг для нашего многострадального города. Однако при более детальном знакомстве с концепцией реконструкции складывается впечатление, что архитекторы слишком рьяно взялись за дело. Некоторые идеи вызывают недоумение и недоверие, и мне хочется надеяться, что они изживут себя еще на стадии обсуждения, как это, например, произошло с идеей создания грандиозного торгового комплекса под Дворцовой площадью. Правда, теперь там хотят создать наземный торговый павильон. Нечто подобное планируется и на Исаакиевской площади. Может быть, "прибыльные" пространства и необходимы городу, но не стоит ради этого нарушать облик Санкт-Петербурга.

БИЗНЕС-ПЛАН

• Город принял
  В Санкт-Петербурге началась охота на инвесторов

ДЕНЕГ!

• Счетная палата номер 6
  Эрмитаж. С ним аудитор Черноморд

СЛОВАРНЫЙ ЗАПАС

• Язык Киев доведет
  Русские организации обвиняют руководство Украины в этнической дискриминации

НА ПОЛНОМ СЕРЬЕЗЕ

• Игра вслепую на минном поле
  Об искусстве музыкального товарооборота