Таунхаус: пишется слитно, звучит элитно

Анна МАРТОВИЦКАЯ
Фото Степана РАПЧЕВСКОГО

Здание в Молочном переулке

Мечта об "идеальном городе" была популярна в России всегда О возможности жить в маленьком домике, на чистой улочке особенно часто задумываются обитатели мегаполисов, уставшие от сутолоки и проблем большого города. Впрочем, редко кто решается все бросить и уехать на деревню к дедушке - отказ от столичных благ выглядит сущим безрассудством, и даже строительство пригородного дома при наших перегруженных дорогах нередко сулит его хозяину не покой, а лишь новые хлопоты и переживания. Впрочем, теперь у поклонников комфортного жилья в черте города появились новые возможности. Архитекторы осваивают такие новые для российских городов жанры, как таунхаусы - обособленные районы малоквартирных коттеджей, - и пентхаусы - одноквартирные дома на крышах жилых башен. Думаю, не излишне говорить о том, что это жилье доступно только очень обеспеченным людям. Нас таунхаусы и пентхаусы заинтересовали как новое направление российской архитектуры - пока еще очень локальное, но насыщенное интересными идеями и красивыми проектными решениями. По следам авангардистов

Таунхаусы появились в Англии в XIX веке. Подросшие отпрыски из благополучных семей, желавшие жить отдельно, но рядом с родителями, делили и перестраивали большой отчий дом. Позднее, под влиянием моды 1960-х годов, когда все стремились переселиться из города в зеленые пригороды, но при этом не потерять в комфорте, "рядные дома" получили распространение по всей Европе. Рациональные европейцы пришли к выводу, что такой вид жилья экономичен при строительстве и подключении коммуникаций, удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. Таунхаус сегодня - это квартира в 2 - 3-этажном коттедже с отдельным входом. К каждой такой квартире примыкает участок земли, обычно площадью 1,5 - 4 сотки. Большинство таунхаусов объединены в жилые комплексы (поселки), расположенные на обособленных территориях с хорошим подъездом, надежной охраной, городскими коммуникациями.

Российские архитекторы тоже обращались к жанру таунхауса. В 1930-е годы коллектив проектировщиков-авангардистов создал поселок товарищества "Сокол", положивший начало кооперативному строительному движению в Советской России. Поселок был выстроен по самым современным и передовым методикам, половину его площади отвели под зеленые насаждения, каждый дом создавали по индивидуальному проекту и с помощью новых для того времени технологий, присовокупив индивидуальные участки немалых размеров. Чуть позже Алексей Щусев разработал генеральный план "Новая Москва", согласно которому москвичей должны были расселить по городским окраинам, застроенным утопающими в зелени одно-, двухэтажными особняками, но к тому времени "Сокол" уже был жестоко раскритикован как гнездо буржуазной заразы, и об идее города-сада забыли на много десятилетий... Ничего похожего на поселок "Сокол" не строилось в Москве вплоть до конца 1990-х. Сначала по идеологическим причинам, а потом по сугубо экономическим: сложно оправдать немыслимые вложения, необходимые для такого строительства. Элитные дачные поселки, в изобилии появившиеся в Подмосковье, должны были претерпеть заметную трансформацию, чтобы получить право на существование в городе.

По мнению градостроителей, сегодня в Москве (и других городах России) возможны два пути развития элитных поселков. Первый - строительство традиционных с архитектурной точки зрения комплексов, обеспеченных всем необходимым для автономного существования.

Примером служит построенный в 1997 году в районе станции метро "Университет" поселок "Сетунь", состоящий из однотипных трехэтажных домов, рассчитанных на три семьи. Его младшим братом можно считать элитный микрорайон № 9 в Куркине. От подмосковных поселений "новых русских" его отличают четкость и законченность плана, однотипные блокированные коттеджи, общая поселковая территория и, главное, наличие предприятий бытового обслуживания и детского сада. Куркино приглянулось и Союзу московских архитекторов, который провел конкурс на застройку одного из микрорайонов в районе реки Сходни, где в ближайшее время предполагается размещать только малоэтажное жилье. Условия конкурса гласили, что застройка должна была соответствовать "самым высоким требованиям частного элитного жилья, с одной стороны, близкого к природе, а с другой - обладающего всеми преимуществами городского микрорайона с развитой транспортной сетью и максимумом предоставляемых услуг". Победила в этом состязании мастерская архитектора Б.Гурвича, представившая проект "Новая Пальмира" с радиально-кольцевым планом и искусственным озером в центре.

Проект таунхауса "Путешествие во времени"

Пожалуй, больше в пределах МКАД поселков такого типа не возводили, и это неудивительно - земля в столице слишком дорога, и строить на ней столь вольготно нецелесообразно. Чтобы получить право на существование внутри города, а тем более в центре, надо идти другим путем. Так российские архитекторы вновь обратились к жанру таунхаусов. Первым это сделало проектное бюро "Остоженка", уже достроившее комплекс на участке между 1-м Зачатьевским и Пожарским переулками. "Палаты Муравьевых" (название, понятное дело, придумали как можно более русское, ведь бренд "таунхаус" еще раскручивать и раскручивать) - это 17 сблокированных коттеджей, расположенных буквой П на площади 0,5 га. Они образуют внутриквартальный пешеходный бульвар, а выступающие брандмауэры делят получившуюся улицу на ряд маленьких "приквартирных" участков. Это, казалось бы, простое планировочное решение угодило всем: и любителям старины (застройка не закрывает вид ни на одну московскую достопримечательность), и будущим владельцам, получившим в центре Москвы собственный дом, и, конечно, застройщикам (ведь такое жилье очень прибыльно, нижняя цена одного квадратного метра здесь составила 4,5 тысячи долларов!). Каждый коттедж представляет собой уникальный по планировке и дизайнерскому решению четырехэтажный индивидуальный дом площадью до 420 квадратных метров. В цокольном этаже располагается выход в подземный холл-вестибюль, одновременно служащий автостоянкой на две-три машины. В трех жилых этажах высотой по 3,5 метра каждый располагаются гостиные и приватная зона, в каждом зале предусмотрен камин. Коттеджи возводились по монолитно-кирпичной технологии, их фасады отделаны искусственным камнем и керамогранитной плиткой, а цоколь - натуральным гранитом.

Среди других модных таунхаусов Москвы - жилой комплекс "Годуново" (Хорошево-Мневники), расположенный прямо на берегу Москвы-реки и состоящий из 20 трехуровневых сблокированных коттеджей. Здесь дома построены по "сэндвичевой" технологии из бетона и имеют встроенный гараж, небольшой участок и при желании будущего владельца сауну. Можно также назвать поселок "Сосновка" (улица Осенняя), занимающий площадь 2,5 га и рассчитанный на 35 трехэтажных таунхаусов, сблокированных в пять линий по три - девять домов в каждой, или жилой комплекс "Посольская деревня" (улица Саломеи Нерис), в котором таунхаусы то тут, то там перемежаются с отдельно стоящими коттеджами.

Свой "район компактного проживания" наиболее состоятельных горожан, тянущихся к земле, есть и в Петербурге. Это Коломяги, на северо-западе города. За минимальный срок здесь вырос целый город "нового русского" образца, правда, не без национальных реалий: представительные таунхаусы соседствуют со старинными покосившимися хибарками, а шикарные коттеджи - с многоквартирными высотками. Еще из характерных особенностей местности - повсеместная перманентная стройка и сопутствующие этому действу мусор и шум. Маловато пока и магазинов. Однако застройщики уверены в том, что сегодняшние неудобства на руку покупателям: через пару-тройку лет жилье здесь станет намного дороже, так что такая недвижимость становится еще и удачным вложением средств.

И строители, и архитекторы в один голос твердят, что массовое малоэтажное строительство в России еще и не началось, а описанные выше проекты - единичные эксперименты, перспективы которых пока неясны. "Бум" таунхаусов, по прогнозам специалистов, наступит лет через пять-шесть, если, конечно, экономика не подведет и свободные территории в городах не иссякнут. Тогда, возможно, средний класс получит свое элитное место под городским солнцем и будет с умилением показывать детям город-сад. Но чаще всего утопии все же остаются утопиями...

Выше только небо

Пентхаусы - одноквартирные дома на крыше высотного здания - пожалуй, самое дорогое из существующего жилья. Основоположниками моды на индивидуальные квартиры-особняки, которые сегодня завоевали популярность во всем мире, стали американцы. В далекие 1920-е годы именно в Штатах построили первые пентхаусы и начали пропагандировать их как элемент особого стиля жизни. С тех пор не раз сменялись архитектурные эпохи, неоклассицизм уступил место авангарду, потом появился хай-тек, но мода на пентхаусы осталась, так как, кроме эстетической привлекательности и престижа, пентхаус позволяет в стесненных городских условиях получить видовую квартиру с роскошной террасой (эксплуатируемой кровлей) и участком земли, где можно разбить цветник, посадить кусты и даже деревья, устроить бассейн и место для пикника. То есть создать полную иллюзию проживания в другом измерении, параллельном суете мегаполиса.

Российские риэлторы эту идею эксплуатируют вовсю: в любой строительной компании вам предложат десятки вариантов пентхаусов, однако при ближайшем рассмотрении окажется, что имеются в виду квартиры оригинальной планировки на верхнем этаже дома. Далеко не все построенные в Москве пентхаусы соответствуют западным канонам. Дело в том, что в классическом понимании пентхаус - это именно видовая квартира, что подразумевает ее расположение в очень высоком здании. Вот здесь и возникают противоречия. По действующим в Москве градостроительным законам застройка центра, где в основном ведется строительство элитного жилья, возможна только с жестким соблюдением норм высотности. Так что архитектору, желающему спроектировать настоящий пентхаус, придется нарушить Градостроительный кодекс. С другой стороны, пентхаус в классической трактовке - это самый дорогой тип городского жилища (от 1,5 до 9 тысяч за квадратный метр), и в периферийном районе, где есть возможность построить небоскреб, вряд ли найдется желающий выложить круглую сумму за квартиру с видом на МКАД или подмосковный город.

Стараясь угодить заказчикам, московским зодчим ничего не остается, как адаптировать свои проекты к реальным условиям. Пентхаус по-московски - это квартира с ограниченными видовыми характеристиками, но расположенная в самом настоящем элитном доме. При удачном расположении даже в стесненных условиях столичного центра из окон пентхауса, который находится на уровне 6 - 8-го этажа, открывается достойный вид на московские достопримечательности. Самой большой популярностью пользуются панорамы Кремля и храма Христа Спасителя.

Наиболее удачным реализованным проектом эксперты называют пентхаус в Молочном переулке. К его достоинствам относятся и выигрышное месторасположение, и наличие в квартире "второго света", панорамного остекления, эксплуатируемой кровли с зимним садом. Еще один домик на крыше был построен в элитном доме по 7-му Ростовскому переулку. Из его окон открывается живописный вид на площадь Европы и Москву-реку, а внутри можно обнаружить потолки переменной высоты, ломаные стены, окна с уклоном внутрь помещения, повторяющие изгибы крыши... Простым смертным эта роскошь доступна только на страницах интерьерных журналов. Чтобы ощутить, каково это - быть Карлсоном, можно подняться на одну из высотных видовых площадок Москвы и представить, что вы не стоите на продуваемом всеми ветрами бетонном пятачке, а сидите на своем любимом диване и пьете чай... Если вам это понравится, начинайте подыскивать себе домик на крыше.

АРХИТЕКТУРА

• Таунхаус: пишется слитно, звучит элитно
• Будка на склоне
  Единение с природой - ключевая идея отечественного коттеджестроительства

КАЛЕЙДОСКОП ПРОЕКТОВ

• Венеция по-московски
• Музейный квартал в столичном Шанхае
• Бархатная рекламная революция
• Сад "Эрмитаж" облагородится

КНИГИ

• Финский Петербург