Вне зоны доступа

Россия бьет все рекорды по темпу роста цен на жилье

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Анна МАРТОВИЦКАЯ
Фото Ирины КАЛЕДИНОЙ

С начала 2006 года жилье в России подорожало в несколько раз. По темпу роста цен на жилье мы сегодня вышли на почетное третье место в мире. 2006 год вообще обещает войти в историю российского рынка недвижимости как рекордный: стоимость жилья ежемесячно увеличивается на 5 - 7,5 процента. В Москве уже несколько недель как преодолена планка в 3 тысячи долларов за квадратный метр, хотя еще зимой эта цифра казалась баснословной не только рядовым гражданам, но и искушенным риелторам. Таким образом, сегодня самая скромная однокомнатная квартира в столице, расположенная в далеком спальном районе, стоит никак не меньше 100 тысячи долларов США.

Сумма эта, конечно, производит эффект. Особенно если вспомнить, что в отечественных боевиках начала 1990-х сто тысяч "зеленых" были синонимом богатства и абсолютной свободы от быта и обстоятельств. Инфляция внесла в художественную реальность существенные поправки: в сегодняшних фильмах о сильных мира сего непременно фигурируют миллионы, а то и миллиарды долларов (а лучше евро). Наблюдать за трансформациями сумм, становящихся героями произведений масскульта, со стороны довольно забавно, но если вам и вашей семье необходимо в ближайшее время решить квартирный вопрос, нынешняя ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, вгонит вас в жесточайшую депрессию.

Специалисты сходятся во мнении: основной причиной удорожания квадратных метров явилось существенное сокращение предложения на рынке недвижимости. Это следствие и отсутствия в постперестроечные годы единой продуманной строительной политики государства (став сверхприбыльным, этот бизнес практически целиком переключился на возведение коммерческого жилья), и постепенного ветшания производственной базы самого стройкомплекса, и вступления в силу Закона № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Призванный защитить потенциальных покупателей квартир, этот документ фактически связал руки инвесторам и застройщикам: многие крупные компании во избежание "зависания" капиталов оперативно перебросили их на строительство элитных жилых комплексов, офисов и иной коммерческой недвижимости. Сегодня Государственная дума РФ пытается хоть как-то исправить ситуацию: уже приняты в первом чтении поправки к неудачному законопроекту, однако ждать скорейшего оздоровления строительного климата, конечно, не стоит. С одной стороны, для выработки практики применения этого документа, равно как и для реализации отложенных инвестиционных проектов, необходимо как минимум несколько лет, с другой - нынешняя ситуация очень выгодна риелторам, которые приложат все усилия к тому, чтобы "попридержать товар". И, честно говоря, последних можно понять: по подсчетам специалистов, сегодня столичное жилье в 9 раз выгоднее (читай: доходнее) банковских вкладов.

Колосс на глиняных ногах

Сегодня в решении квартирного вопроса нуждаются около 60 процентов российских семей, а самостоятельно увеличить жилплощадь могут не более 1 - 2 процентов. Специалистами скрупулезно подсчитано: общая потребность населения России в жилье составляет более 1,5 миллиарда (!) квадратных метров, и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд необходимо увеличить на 46,1 процента. В общем, актуальность объявленного главой государства в конце прошлого года национального проекта "Доступное жилье" невозможно переоценить. Но как нынешний дикий рост цен на недвижимость скажется на его реализации? К сожалению, уже сейчас чиновники признают, что пока в России невозможно построить достаточное количество доступного комфортного жилья.

Более того, у ряда экспертов есть сомнения, что в ближайшие годы в нашей стране будет построено хоть какое-то некоммерческое жилье. И причиной тому не только уже упоминавшиеся проблемы законодательного характера, но и отсутствие достаточного количества земельных участков под строительство (читай: отсутствие земли, под которой есть коммуникации, потому что самостоятельно провести воду, тепло и электричество застройщику не по карману, а если он все-таки решается на это, то взвинчивает цены до предела), а также нерешенная проблема замещения жилья, выходящего из строя или требующего капремонта. В начале апреля перспективы национального жилищного проекта обсуждались на парламентских слушаниях в Государственной думе. И нужно сказать, депутаты довольно быстро нашли крайнего, обвинив министра регионального развития РФ Владимира Яковлева в том, что его ведомство не подготовило все необходимые документы. Чиновник в ответ предложил свой вариант создания рынка доступного жилья: "Если мы не можем естественным образом увеличить предложение, значит, надо искусственно сократить спрос", - чем навлек на себя еще больший гнев собравшихся и обвинения прессы в желании "лишить средний класс шанса на достойную жизнь". Теоретически предложение г-на Яковлева не лишено определенного социального смысла: государству, желающему помочь жильем наиболее нуждающимся категориям граждан, неплохо бы понять, кто именно и почему к этим категориям относится. Однако на практике такая стратегия может обернуться еще большими проблемами. С одной стороны, желающим вложить в недвижимость свободные средства достаточно будет записать квартиру на родственников, подпадающих под определение "малоимущий", и тем самым обойти закон, с другой - искусственно сокращаемый спрос грозит дать еще более резкий скачок цен на жилье. Но коллеги по правительству инициативу г-на Яковлева тем не менее в общем и целом поддержали. Других способов скорейшего решения проблемы (или создания видимости ее решения) у них просто нет.

Дело в том, что национальный проект опирается на две основные "несущие конструкции" - жилищное строительство, объемы которого, как мы уже поняли, существенно увеличить в ближайшее время не удастся, и ипотека. Последняя довольно бурно развивалась с начала 2000-х годов, однако сегодня переживает некоторую стагнацию. И это опять-таки связано с дефицитом жилья и высокими ценами на него. Механизм ипотечного кредитования сделки по приобретению недвижимости в теории очень прост: заемщик оформляет документы на кредит, подыскивает устраивающий его вариант и приобретает жилье, однако на практике это оборачивается нескончаемым хождением по кругу, поскольку за время оформления всех необходимых бумаг цены успевают вырасти на 1,5 - 2 процента. Теоретически государство и здесь готово взять часть проблем на себя, обещая снизить процентные ставки на 4 процента и рефинансировать кредиты, но не очень понятно, когда и за счет каких именно долгосрочных финансовых ресурсов это будет сделано. В результате налицо печальный, но довольно традиционный для России парадокс: власть обещает решение проблемы, но дальше деклараций дело не идет. Вместо комплексного подхода к жилищной болезни - например, строительства новых цементных заводов, реновации ветхого фонда и прокладки новых коммуникаций, предоставления субсидий на приобретение жилья, - чиновники пока договорились только до того, что строить пятиэтажные дома быстрее и проще, чем 20-этажные. Как тут не вспомнить о том, что одну эру пятиэтажек наша страна уже переживала!

О льготах можно забыть?

Национальный проект "Доступное жилье" предусматривает оказание государственной помощи в решении квартирного вопроса далеко не всем работникам нищей социальной сферы. Только те специалисты (медики, учителя, работники культуры и работники внебюджетной сферы), кто желает работать (или уже работает) в сельской местности и не имеет никакого жилья, будут иметь право на государственные субсидии. Те же, кто имел счастье закрепиться в городе, пусть даже самом маленьком, должны рассчитывать только на себя. Конечно, теоретически всем понятно, что это обрекает многомиллионную армию библиотекарей, музейщиков, преподавателей школ искусств и домов творчества на бездомность или существование в унизительной тесноте, а их близких - на необходимость в одиночку искать выходы из сложной ситуации. И наверное, только врожденная интеллигентность не позволяет этим людям проводить пикеты и устраивать показательные голодовки, все, на что они решаются, - время от времени писать открытые письма местным властям. И нужно отметить, субъекты Федерации отдают себе отчет в том, что, кроме них, проблему обеспечения жильем работников культуры и учителей никто не решит. Понятное дело, здесь многое, если не все, зависит от личной воли руководства того или иного региона, но - к чести мэров и губернаторов - сегодня все больше городов и областей принимают специальные жилищные программы, рассчитанные на "слабое звено". Так, в Самаре уже два года действует городская целевая программа "Жилье работникам учреждений здравоохранения, образования, культуры и иных муниципальных учреждений бюджетной сферы", а Московская область сейчас принимает специальный закон "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма". Согласно этому документу, жилье на льготных условиях будет предоставлено в том числе и бюджетникам в сфере культуры, правда, рассчитывать на дополнительную жилплощадь они смогут только в случае, если сейчас на одного члена их семьи приходится не более 10 "квадратов". Впрочем, есть субъекты Федерации, в которых дело даже на бумаге обстоит не столь благополучно. В Ставропольском крае, например, в краевом бюджете на цели обеспечения жильем работников культуры предусмотрены средства, но они могут быть освоены на условиях софинансирования с местными бюджетами, которые, в свою очередь, от столь хлопотного предприятия отказались. Хлопотать за своих сотрудников постоянно пытаются и крупные учреждения культуры (как федеральные, так и местные): кто-то выделяет дополнительные средств на создание жилого фонда своего театра или музея, кто-то "пробивает" субсидии на оплату квартир и предоставление кредитов с гарантией проплаты, кто-то решается на приобретение служебного жилья. Руководители российских театров некоторое время назад даже собирались внести строки о необходимости предоставления жилья ведущим режиссерам и актерам в текст закона "О театре". Ведь теперь работа на различных сценических площадках только теоретически считается прекрасной возможностью повысить свое мастерство - практически же сегодня далеко не каждый может позволить себе роскошь поехать в другой город и поработать в другом театре из-за боязни остаться без угла.

Что и говорить, от решения жилищной проблемы напрямую зависит пополнение кадрами культурных учреждений страны. О низком уровне заработной платы в сфере культуры не хочется даже напоминать, но что тогда, если не жалованье, может привлечь к отрасли прекрасного молодых людей? Трудно с ходу ответить на этот каверзный вопрос, но одно понятно точно: на льготное жилье будущие библиотекари и актеры рассчитывать не могут. Желание служить музам - дело частное, а значит, и проблему крыши над головой тоже нужно решать самостоятельно.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

• Вне зоны доступа
  Россия бьет все рекорды по темпу роста цен на жилье

ОБЩЕСТВО

• Моральный двигатель торговли
  Социальной рекламы в ближайшее время должно стать больше

ПРОФЕССИЯ

• Когда этих клавиш коснется рука?
  Специалистов по восстановлению музыкальных инструментов в нашей стране нигде не готовят